Visto bueno en Murcia al uso de Torre Norte para un centenar de viviendas

Siete meses después de que se iniciara la tramitación del avance del plan especial de ordenación urbana, necesario para el cambio de uso de terciario a residencial de la parcela que ocupa el esqueleto de Torre Norte, o Tecón, junto a Juan de Borbón, el proyecto acaba de recibir el visto bueno del preceptivo informe ambiental. Ya solo queda que el proyecto se adapte a los nuevos usos que recoge el plan especial y que este sea aprobado en Junta de Gobierno del Ayuntamiento primero, y después en un pleno, para que el que iba a ser un edificio de oficinas se convierta en una comunidad de vecinos.

La iniciativa ha partido de la empresa propietaria del inmueble, LandCo, promotora del Grupo Santander, que puede elevar hasta 22 plantas sobre las 13 construidas, y ofertar, para venta, alrededor de 110 viviendas.

«Es un proyecto importante para la ciudad ya que permitirá que una estructura inacabada pueda paliar la necesidad de viviendas en el municipio», apuntó el concejal de Planificación Urbanística, Antonio Navarro.

Fuentes de la promotora del Santander destacaron, a preguntas de LA VERDAD, que estaban «muy interesados» en desarrollar este proyecto que se iba a convertir «en un referente en la promoción inmobiliaria de la ciudad». Su intención es comenzar a tramitar la licencia de edificación «en cuanto tengamos finalizada el expediente urbanístico»; y, mientras, «estamos trabajando en el desarrollo del proyecto con un equipo de arquitectura de primer nivel».

Aunque falta por definir qué tipo de vivienda se va a ofertar, la promotora sí que tiene claro que sobre todo se contará con viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. La promoción dispondrá de una gran superficie de zonas verdes y espacios comunes. Esta zona verde tiene 2.819 m² (2.758,00 m² computables, más un sendero peatonal de 1,80 metros situado entre el equipamiento y la rampa), parte de ella sobre el aparcamiento subterráneo. También una zona de equipamiento público que ocupa una superficie de 1.958 m².

En cifras estamos hablando de una parcela, situada entre las avenidas Embajador Inocencio Arias y Academia de Infantería, en Santiago y Zaraíche lindando con Churra, con una superficie de 7.222 m²). En la actualidad la estructura portante tiene 13 plantas de altura (8.705 m²), y un edificio para uso comercial (1.100 m²).

El informe ambiental estratégico, que incluye, a su vez, los de otras entidades públicas y privadas que han estudiado el avance del plan especial, resuelve que este cambio de uso «no tendrá efectos significativos sobre el medio ambiente derivados de su aplicación, siempre y cuando se tengan en cuenta la condiciones establecidas en esta resolución».

En el mismo se destaca también que, respecto a los anteriores y a los futuros usos, se mantiene «intacta la composición geométrica y volumétrica inicial aprobada, así como la estructura ya ejecutada». Durante el periodo de información pública, no se han recibido sugerencias, comentarios ni alegaciones.

Entre los informes recibidos de entidades públicas, figura el de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS), que señala que el ámbito de este plan especial se encuentra afectado en algunas partes por la zona de flujo preferente y zona inundable (asociada a la rambla de Barnuevo), «por lo que las actuaciones quedarán sujetas a las limitaciones de usos del suelo recogidas» en la legislación vigente.

La Dirección General de Patrimonio Natural y Acción Climática recomienda incluir, en el planeamiento, «criterios ecoeficientes y sostenibles orientados a reducir las emisiones del metabolismo de la ciudad y la adaptación al cambio climático a nivel local». Y el Colegio Oficial de Arquitectos de la Región destaca que este cambio «se incardina perfectamente con las conclusiones del Estudio de Paisaje Urbano de la Ciudad de Murcia elaborado en 2013, acerca de la necesidad de hacer un tratamiento paisajístico de obras paralizadas», tras la crisis del ladrillo de 2008, como es el caso.

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